Wer küsst mich wach ?

BEZUGSFREI

Das hübsche Wohnhaus steht in einer geschlossenen Häuserreihe und wurde ca. 1921/1922 erbaut.

Die schönen Sandsteinfassungen der Fenster mit farblich harmonisch abgestimmten Klappläden zeigen eine schmucke Fassade. Vom Bürgersteig führen einige Steinstufen zum erhöhten Eingangsbereich.

Das 2 1/2 geschossige Stadthaus ist folgend aufgeteilt:

ERDGESCHOSS: Die Wohnküche, in der auch ein großer Esstisch Platz hat, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.

OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer mit jeweils einer Wandschräge, aber auch einer Wand mit einer großen Stellfläche für einen ausladenden Schrank, ein kleiner Raum und ein kleines Tageslichtbad. 

Der DACHBODENBEREICH mit 2 Schrägen ist bereits ausgebaut zu einem großen, gemütlichem Raum, den Sie zusätzlich als Schlafzimmer nutzen können, als Gästezimmer, Büro oder einfach als DACHSTUDIO.

Geländer und Stufen des Treppenhauses bestehen aus schönem Holz.

Außerdem ist das Haus komplett unterkellert. Hier haben Sie Stauraum für Vieles, von dem Sie sich partout nicht trennen können oder wollen.

Das Wohnhaus hat eine solide Substanz. Individuell sind ggf. Renovierungen durchzuführen wie z.B. Bad und Bodenbeläge. Die Elektrik ist aus den 80er Jahren. Die Heizung ( Gas ) wurde erst 2013 erneuert und auch die Fenster sind bereits in Kunststoff weiß. Das Dach wurde 1995 gedämmt und neu eingedeckt. Für das Auto steht eine EINZELGARAGE zur Verfügung.

Zur Rückseite des Gebäudes gibt es einen kleinen Anbau, der in das Wohnhaus integriert werden kann. Der schöne Sonnengarten besteht vorwiegend aus einer Rasenfläche und einzelnen Sträuchern.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, also ideal für kleine Kinder zum Spielen oder als Schutz vielleicht für einen Hund.

Haus, Garten und Garage stehen auf einem ERBPACHT-GRUNDSTÜCK. Doch die günstige Erbpacht beträgt künftig nur € 593,60 halbjährig. Wichtig zu erwähnen ist auch: Auf dem Gebäude besteht ein ganzheitlicher DENKMALSCHUTZ.  

Dach/Dämmung: 1995
Gas-Zentralheizung: Baujahr 2013
Bad mit Tageslicht, Gäste-WC
Fenster: Kunststoff weiß, Dachfenster Holz (alt)
Böden: Dielenboden, Laminat, Textilbelag und Fliesen
Einzelgarage

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV