Charmante Doppelhaushälfte

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die 1989 mit viel Liebe zum Detail umgebaut und modernisiert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 30 m², werden klassischer Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Das Gebäude, dessen Baujahr wahrscheinlich vor 1900 liegt, strahlt eine besondere Atmosphäre aus und bietet ein harmonisches Wohnambiente.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC und der Heizraum. Der beeindruckende Gewölbekeller ist nicht nur funktional, sondern auch eine schöne Ergänzung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein äußerst großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit elegantem Parkettboden ausgestattet ist und über Fußbodenheizung verfügt. Diese lichtdurchfluteten Räume bieten eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die angrenzende Küche liegt direkt neben dem Esszimmer und ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Genießen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Zweites Obergeschoss:
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein großes, helles Tageslichtbad sowie zwei individuell geschnittene Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett ausgestattet, die einen heimeligen Rückzugsort bieten.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen.

Besonderheiten:
•Gepflegtes Wohnhaus, dessen Baujahr nicht bekannt ist und auf vor 1900 geschätzt wird
•Umgebaut und modernisiert im Jahr 1989
•Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung im Wohn- /Essbereich
•Terrasse und kleine Gartenfläche für individuelle Gestaltung
•Garage für zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug
•Gewölbekeller

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Zeiten mit klassischem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Lassen Sie sich von diesem wundervollen Objekt begeistern.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Fenster: Kunststoff weiß, Isolierverglasung
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im 2.OG
WC mit Tageslicht im EG
Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
Gewölbekeller
Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1989
Dach/Dachboden: gedämmt
Einzelgarage und Stellplatz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 184,45 kWh/(m²*a), F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr EA: 1978