Freistehendes Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme in zentraler Lage

Dieses charmante Siedlungshaus aus den 1950er Jahren bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das freistehende Haus wurde 1953/54 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 692 m². Der große, sonnige Garten mit weitläufiger Rasenfläche ist ein wahres Paradies für Familien und Gartenliebhaber.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein im Jahr 1956 errichteter Anbau mit Windfang und Gäste-WC. Über die Diele erreichen Sie die Küche, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, ideal für sommerliche Grillabende oder ein gemütliches Frühstück im Grünen. Das Wohn- und Esszimmer, mit offenem Durchgang, strahlt eine einladende Atmosphäre aus und ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse, sodass Sie das Leben im Freien nahtlos mit dem Innenraum verbinden können. Ein nostalgischer Kachelofen im Essbereich sorgt für ein behagliches Ambiente und könnte mit etwas Liebe wieder zum Leben erweckt werden.

Eine hübsche Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad erwarten. Der großzügige Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist, bietet einen herrlichen Ausblick und einen perfekten Rückzugsort für ruhige Momente.

Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit zwei zusätzlichen, beheizten Räumen. Einer der Räume ist bereits mit Wasseranschluss und Waschbecken ausgestattet ist, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Derzeit sind diese Räume über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar. Dies bietet zwar einen platzsparenden Zugang, könnte aber in Zukunft durch eine komfortablere Lösung, mit fester Treppe, ersetzt werden. (Die Fläche im Dachgeschoss wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.)

Im Keller finden Sie einen großen Heizungsraum inklusive Waschküche mit Waschbecken und Dusche sowie direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus gibt es zwei sehr geräumige Kellerräume mit charakteristischen Sandsteinmauern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum bieten.

Für Autoliebhaber bietet das Grundstück gleich zwei Garagen – eine zur Straßenseite und eine weitere im hinteren Bereich des Grundstücks. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie ein nützliches Gartenhaus, mit praktischem Stauraum für alle Gartenutensilien, rundet das Angebot perfekt ab.

Dieses bezaubernde Haus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² (zzgl. Dachgeschoss) ist eine Einladung an alle kreative Köpfe, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Der jährliche Erbbauzins beträgt künftig (nach dem Verkauf) € 870,60.

Weitere Details zum Objekt erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Fenster und Terrassen-/Balkontüren: Kunststoff weiß mit 2-fach-Isolierverglasung, vereinzelt ältere Holzfenster weiß mit Isolierverglasung
Rollläden: z.T. elektrisch mit Zeitschaltuhr
Bodenbelag: Fliesen, Natursteinfliesen, Parkett und Kunststoffböden
Tageslichtbad mit Badewanne und WC im Obergeschoss
Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
Dusche und Waschbecken im Kellergeschoss
Wasseranschluss und Heizung im Dachgeschoss
Küche mit Einbauküche
Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1991
Kachelofen: nicht betriebsbereit
Fassade: gedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
2 Einzelgaragen
1 PKW-Stellplatz
1 Gartenhaus

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271,20 kWh/(m²*a), H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1954