Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Kurzfristig BEZUGSFREI !
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage

Diese helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966.

Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche wurde 1995/1996 umfangreich renoviert und kann direkt bezogen werden.

Über den Flur erreichen Sie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum schönen SONNENBALKON, idealerweise nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie es sich schon morgens mit Ihrem Kaffee gemütlich machen und bis in die Abendstunden den herrlichen Blick ins Grüne genießen. Die Küche liegt gegenüber und ist mit einer schönen Massivholz-EINBAUKÜCHE mit Markengeräten ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, z.B. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, schließen sich im hinteren Bereich des Flures an. Das hübsche Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC mit Tageslicht komplettieren diese Einheit.

Zur Wohnung gehört ein Speicherraum im Dachboden, der Ihnen viel Stauraum bietet. Im Jahr 2013/2014 fand eine Dachsanierung mit Wärmedämmung statt. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Außerdem befindet sich im Kellergeschoss die gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung.

Abgerundet wird das attraktive Kaufangebot durch eine EINZELGARAGE direkt vor dem Haus. Momentan ist die Garage vermietet mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist.

Haus, Garten und Garage stehen auf einem Erbpacht-Grundstück. Auch nach dem Verkauf des angebotenen Objektes bleibt der sehr günstige Erbbauzins bestehen.

Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert oder teilmöbliert übernommen werden und ist kurzfristig beziehbar.

Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend zum Selbstnutzung oder auch als gute Kapitalanlage.

Weitere Details zum Objekt erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage !

Umfangreiche Renovierung der Wohnung in 1995/1996
schöne, gepflegte Einbauküche in Massivholz
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC mit Tageslicht
Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer, sowie Textilbelag und Fliesen
Fenster: Kunststoff weiß
Rollläden
Südbalkon, saniert in 2005
Gasetagenheizung: neuer Gas-Kombiwasserheizer Junkers in 2020

Energieausweis : Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a), E

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1966