Mehrfamilienhaus zzgl. kleines Einfamilienhaus

Sie lieben den Charme des Altbaus?
Sie wollen etwas Besonderes?
Sie suchen die beste Innenstadtlage?
Dann sind Sie hier richtig!

Mehrfamilienhaus mit 3 WOHNUNGEN zzgl. kleines EINFAMILIENHAUS mit insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche.

Der imponierende 3-geschossige ALTBAU bekam gerade einen neuen Anstrich und zeigt eine schmucke Fassade. Er wurde 1911 auf einem ca. 292 m² großen EIGENTUMSGRUNDSTÜCK erbaut.

Die ca. 408 m² Gesamtwohnfläche der Objekte umfassen die 3 Wohnungen im Hauptgebäude sowie ein kleines Einfamilienhaus als Nebengebäude, nur durch einen kleinen Hof getrennt. Alle Wohneinheiten verfügen über eine sehr schöne Grundrissgestaltung.

Das HAUPTGEBÄUDE ist wie folgt aufgeteilt:
HOCHPARTERRE: ca. 100 m² Wohnfläche, sehr gut ausgestattet
Wohnzimmer, Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Einbauküche, großes schickes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer und Flur

1. OBERGESCHOSS: ca. 106 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Essbereich, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und Flur

DACHGESCHOSS: ca. 102 m² Wohnfläche mit holzvertäfelten Decken
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Alle Räume der Wohnungen sind separat vom Flur aus begehbar.

Auf den Zwischenetagen des Treppenhauses im Hautgebäude befindet sich je ein ABSTELLRAUM für jede Wohnung.

KELLERGESCHOSS: komplett unterkellert

Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Kleines EINFAMILIENHAUS im Nebengebäude:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Tageslichtbad und Flur. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Wenn Sie hohe Decken lieben...sowohl die Einheit im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses sowie das Erdgeschoss des Einfamilienhauses imponieren durch ihre Raumhöhen.

Zum Anwesen gehört ein Hof, welcher derzeit zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt wird.

Die 3 Wohnungen des Mehrfamilienhauses sowie das kleine Einfamilienhaus / Nebengebäude sind komplett vermietet.

HEIZUNGEN:
HAUPTGEBÄUDE: Gasetagenheizungen
EINFAMILIENHAUS: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (neu)

FENSTER: Kunststoff weiß / doppelt verglast

BÖDEN: Fliesen, Laminat

BÄDER:
HAUPTGEBÄUDE
Hochparterre: Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Fenster
1.OG: Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster
DG: Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster
EINFAMILIENHAUS
EG: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
DG: WC, Waschbecken

Energieausweis : Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 223,0 kWh/(m²*a), G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr: ca. 1911